大阪市旭区の不動産売却をするならいえプロ不動産へ

誰に頼むかで価格が変わる！売却のプロにお任せください不動産売却のプロ業界歴30年川鍋錠二

こんなお悩みありませんか？ worries

他社に依頼しているが、一向に売れる気配がない…
複数の会社に頼んだが査定額がバラバラで信用できない
権利関係が複雑で何から手をつけていいか分からない
近所に知られずに、できるだけ早く売却を完了させたい
住宅ローンが残っているけど、本当に売却できるの？
最適な売却のタイミングが分からない

弊社の強み our strengths

難しい専門情報も明確に解説し、
売却の不安を残しません。

専門的な情報も分かりやすく明確にご説明！
お客様が抱える売却の不安や疑問を残しません。
スピード対応とGハウス連携で、
売却の機会を最大化。

迅速な判断とGハウス連携による豊富な購入希望者ネットワークで、売却機会を広げ早期成約へ。
デメリットも包み隠さず説明し、
安心の不動産売却を実現。

税金等のコストや潜在リスクも事前にご説明。
予想外の負担を防ぎ、安心の取引を実現します。

売却と買取の違い difference

仲介売却プラン

市場価格での売却が可能で、高値での成約が期待できる
広告活動を通じて、広く購入希望者を募ることができる
売主の希望を反映した価格設定が可能

買主が見つかるまでに時間がかかる場合がある
規定の仲介手数料などの諸費用が発生する
売却後に契約不適合責任を負うリスクがある

即時買取プラン

不動産会社が直接買い取るため、スピーディーに現金化できる
仲介手数料が不要で、諸費用を抑えられる
契約不適合責任が免除されることが多く、売却後の不安が少ない

市場価格よりも売却価格が安くなる傾向がある
物件によっては買取ができない場合がある
査定額からの価格交渉が難しい

「高く売るか、早く売るか。」あなたの状況に合う売却方法は？

価格重視は「仲介」、スピード重視は「買取」。特徴を理解し最適な選択を。

「仲介」は時間はかかりますが、市場価格を反映した高値での売却が期待できます。一方「買取」は価格こそ市場価格より下がりますが、早く確
実に現金化でき、内覧対応などの手間や売却後の責任もありません。ご自身の状況や何を優先したいかを明確にし、最適な方法を選択することが
後悔しない不動産売却の鍵です。

売却のプロをご紹介 sales professional

川鍋　錠二

はじめまして。いえプロ不動産の川鍋です。
業界に携わり30年、数多くのお客様の不動産売却という人生の大きな節目に立ち会ってまいりました。私が一貫して大切にしているのは単に物件を高く、早く売ることだけではありません。その不動産が持つ真の価値を見出し、お客様の「次の暮らし」へと繋がる最良の選択肢をご提案することです。相続が絡む複雑な案件、住宅ローンのお悩み、再建築が難しいとされる不動産など、一筋縄ではいかないご相談こそ、私の経験が活きる場面です。法規面や資金計画まで含めた総合的な視点から、お客様が気づかれていない可能性を引き出し、問題を解決へと導きます。不動産は大切な資産であると同時に、ご家族の想いが詰まったかけがえのない場所です。その価値と想いをしっかりと受け止め、次の方へと繋ぐ。「いえづくりのプロフェッショナル」として、安心してお任せください。
土田　なつき

はじめまして。いえプロ不動産の土田と申します。
お客様の「売りたい」というお気持ちの背景には、新生活への期待や、ご家族構成の変化など、様々な想いやご事情があると思います。その一つひとつに丁寧に耳を傾け、お客様の不安を安心に変えるお手伝いをすること。それが私の仕事のスタートラインです。不動産売却は、時に専門用語や複雑な手続きが多く、戸惑われる方も少なくありません。だからこそ、どんな些細な疑問にも分かりやすくお答えし、お客様との間に「心地よい関係」を築くことを何よりも大切にしています。弊社がもつ新築注文住宅事業の知見も活かし、売却から次の「理想の暮らしづくり」までをワンストップでサポートできるのが強みです。「この人に相談して良かった」と思っていただけるよう、誠心誠意、お客様の人生の伴走をさせていただきます。どうぞお気軽にお声がけください。

事例紹介 case study

急な転勤でマンション売却をお急ぎのお客様をお手伝いしました
梅田まで10分の3LDKマンション、立地の良さでお客様も大満足の結果に

東京への転勤が急に決まって、2ヶ月以内に何とかしたいとご相談いただきました。築15年でしたが梅田までのアクセスの良さをしっかりアピールして、内覧も順調に進みました。「こんなに早く売れるなんて思ってなかった！」ってお客様にも喜んでもらえて、私たちもホッとしました。新しい職場でも頑張ってくださいね、と心からお見送りさせていただきました。
お父様から相続された一戸建て、ご家族みんなが納得の売却になりました
築30年でしたが、しっかりした造りを活かしてリフォーム提案

ご兄弟3人でご相談に来られて、お父様が大切にされていた家をどうするか悩んでおられました。建物はしっかりしていたので、水回りだけ少し手を入れてから売却する方法をご提案しました。思っていたより高く売れて、「お父さんも喜んでくれてると思う」と言ってもらえた時は、私たちも嬉しかったです。大切な思い出のある家を、良い形で次の方にお渡しできて良
かったです。
お子さんの成長に合わせた住み替え、売却と購入のタイミングばっちりで新居購入と今のマンション売却、うまく調整できお客様に安心いただけました

小学校に上がる前にもう少し広いところに住みたいとのことで、新しいマンション探しと一緒に今のお住まいの売却もお手伝いしました。二重でローンを組む期間をできるだけ短くしたいということでしたので、タイミングを見計らって進めました。引っ越しもスムーズにいって、「おかげで安心して新生活をスタートできました」と後日お手紙をいただいた時は本当に嬉しかったです。
関東にお住まいのお客様、京都のご実家をご売却
空き家の管理から売却まで、現地でしっかりサポートさせていただきました

東京にお住まいのお客様で、京都のご実家が空き家になって困っておられました。なかなか関西まで来るのも大変ということで、現地での確認や簡単な清掃、必要な修繕などをお手伝いしました。こまめに写真を送って状況をお伝えして、「遠くにいても安心してお願いできました」と言ってもらえました。関西弁で話していたら「懐かしい」とも言ってもらえて、少しでも故郷を感じてもらえたかなと思います。

よくある質問 faq

まだ売るか未定ですが、査定だけお願いできますか？

はい、もちろん可能です。売却の意思が固まっていなくても、ご所有不動産の価値を知ることは大切です。今後の計画を立てるための参考材料としてお気軽にご利用ください。ご相談や査定は無料、秘密厳守で対応いたしますのでご安心ください。
不動産を売却する際、どのような費用がかかりますか？

主な費用として、仲介手数料、売買契約書に貼る印紙税、ローン完済時の抵当権抹消登記費用などがあります。また、売却で利益が出た場合は譲渡所得税がかかることも。お客様の状況に合わせて事前に詳しくご説明しますので、ご不明な点は何でもお尋ねください。
家が古いのですが、リフォームはした方がいいですか？

必ずしもリフォームが必要というわけではありません。費用をかけても売却価格に反映できない場合や、買主様がご自身の好みにリフォームしたいと考えるケースも多いためです。物件の状態に合わせて最適なご提案をいたしますので、まずはご相談ください。