城東区でマンション売却を検討中の方へ相場は？大阪市城東区の価格目安や売り時も紹介

大阪市城東区におけるマンション売却相場の現状

2025年10月時点で、大阪市城東区のマンション売却相場は、すまいステップによれば平均3,338万円、平米単価は48万2,200円となっております。前年同月から1.60％上昇、3年前と比べると11.13％、5年前では21.41％の上昇を記録しています。城東区は京橋駅など交通利便性の高いターミナル駅に近く、大阪城公園の緑や商業施設の充実もあり、売却しやすいエリアといえます（すまいステップ）。

また、HowMaのデータでは、2025年11月時点の売却価格相場は3,140万円、平米単価は45万円（坪単価148万円）とされています。直近3年では4％の上昇となっており、緩やかな上昇傾向が見られます（HowMa）。

さらに、LIFULL HOME’SのAI査定による2025年11月更新分では、築10年・専有面積70㎡の場合の推定相場価格は4,349万円、築20年で3,922万円、築30年で3,496万円となっており、築年数による価格差も把握できます（LIFULL HOME’S）。

このように、大阪市城東区でマンションの売却を検討されている方にとって、まずは相場を正確に理解することは不可欠です。エリア特性や築年数に応じた相場を知ることで、自身の物件にふさわしい価格設定や売却戦略を立てる第一歩となります。

築年数別・間取り別によるマンション売却価格の目安

大阪市城東区でマンションの売却をお考えの方に向けて、築年数別や専有面積別の売却価格の目安をわかりやすくご紹介します。まず、築年数ごとの平米単価の傾向を以下の表でご覧ください。

この価格帯は「マンションナビ」による城東区蒲生周辺データに基づきます。築浅ほど高く、築年が進むほど下がる傾向が明確です。例えば、築１〜５年では１㎡あたり約70万円ですが、築26〜30年になると約45万円にまで下がります。

このように築年とともに価格が低下することを理解するのは重要です。売却を成功させるためには、自身の物件がどの築年層にあたるのか、相場価格がどう推移しているのかを正しく把握することが重要です。

さらに専有面積別に価格換算例を示すことで、より具体的な比較が可能になります。例えば、以下のようになります（「LIFULL HOME'S」による城東区全体データより）：

専有面積が広いほど売却価格も高くなるため、ご自身の物件と比べることで「おおよそいくらで売れるか」の目安を把握しやすくなります。

以上のように、築年数と専有面積のデータを組み合わせることで、ご自身のマンションの売却価格の目安をより具体的に把握できます。当社ホームページでは、さらに詳しい査定・相談を承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせいただければと存じます。

最近の価格トレンドと推移のポイント

大阪市城東区のマンション売却価格は、ここ数年にわたり着実な上昇傾向を示しております。たとえば、すまいステップによりますと、2025年10月時点の平均売却価格は約３,３３８万円、平米単価は約４８.２２万円であり、前月比では平米単価が約１４.８５％の大幅上昇、１年前と比較しても約１.６％、３年前で１１.１３％、５年前では２１.４１％の上昇となっております。

また、LIFULL HOME’Sのデータでは、2025年11月時点で中古マンション全体の売却価格は前年同時期比で約６.２９％上昇しており、市場の堅調な活性化が見て取れます。

さらに、近畿エリアの市況動向では、「中古マンションの成約件数」が前年同月比で１２か月連続増加、「成約㎡単価」も６か月連続で前年同月比プラスとなっており、成約価格自体も５か月連続で上昇しています。ただし前月比ではやや落ち着きが見られます。

価格が上昇を続けている背景には、城東区の優れた交通利便性や生活環境の充実があり、都市部へのアクセスや再開発への期待が根強い需要につながっていると考えられます。

直近１年から５年にかけての上昇率、さらに成約件数や㎡単価の増加傾向を総合すると、市場は非常に活発であるといえます。こうしたトレンドを踏まえることで、大阪市城東区でマンション売却を検討されている方には、今まさに売り時と言える状況であることをお伝えできます。

城東区で売却検討中の方への活用アドバイス

この見出しでは、「城東区 マンション 売却 相場」をキーワードに、大阪市城東区で不動産売却を検討されている皆さまへ向けた、活用しやすいアドバイスをお届けします。

まず、売り出し価格を決める際には近年の平米単価や成約相場を踏まえることが重要です。例えば、すまいステップによると、2025年10月の平米単価は48万22円／㎡で、1年前と比べて約1.6％上昇しています。また、2025年6月時点では平均価格が約3,184.8万円、坪単価で138万円、平米単価で41.7万円というデータもあります。これらの相場を参考に、実際の専有面積に応じた売り出し価格を設定しましょう。

次に、ご自身の物件の築年数と専有面積に応じた価値を見極める視点も大切です。国土交通省のデータをもとに集計された情報では、例えば平米単価は次のようになっています（2024年1〜3月）：築1年以下で約102.5万円／㎡、築10年で53.33万円／㎡、築20年で42.29万円／㎡、築30年以上で29.50万円／㎡です。ご自身のマンションの築年数・広さを照らし合わせて、大まかな価格の目安を把握できます。

以下に、ご自身で確認できるよう、簡単な表を作成しました（数値は※㎡単価・参考価格です）：

このように、築年ごとの単価と面積からおおよその売却目安を算出できます。販売価格を決定する際には、この表を参考にするのも一案です。

最後に、売却を検討されている皆さまへ次のステップとしては、まず信頼できる当社へ気軽にお問い合わせください。相場データに基づき、お持ちのマンションの築年数・面積・立地に応じて、より具体的な売却アドバイスをご提供いたします。お気軽にご相談いただければ、安心して売却を進めていただけるサポート体制をご用意しています。

まとめ

大阪市城東区でマンションの売却を検討されている方にとって、現状の相場や価格の推移を知ることは非常に重要です。本記事では、最新の売却相場や築年数・間取りごとの価格目安、そして最近の価格トレンドについて解説しました。相場を正しく把握することで、より納得のいく売却活動が可能となります。自身の物件価格を客観的に理解し、適切な売出し価格を設定することで、スムーズで満足度の高い売却へとつなげていきましょう。城東区でのマンション売却を一歩前に進めるために、ぜひ一度ご相談ください。