守口市でマンション購入を検討中の方必見！買い時の判断ポイントと市場動向を解説

守口市のマンション市場の現在の価格動向とトレンド

まず、守口市全体の中古マンションの売却相場についてご紹介いたします。国土交通省のデータを基にした集計では、守口市の2024年初め（1～3月）の平米単価は約40万8千円で、前年同期比で約5.7％上昇しています。この数値を広さ別に計算すると、50㎡では約2,040万円、60㎡で約2,447万円、70㎡で約2,855万円となります。また、総平均価格は約2,923万円で、前年に比べて約7.9％の上昇です。間取り別では、２ＬＤＫが約3,087万円（＋31％）、３ＬＤＫが約3,221万円（＋15％）と、ともに上昇傾向です。一方、１ＬＤＫと４ＬＤＫは価格が下落しています（それぞれ大幅なマイナス）。こうした傾向は、居住ニーズの変化を反映していると考えられます。──なお、すべて国土交通省オープンデータより算出されています。

次に、近年の価格上昇率や坪単価の変化について整理します。最新の相場データでは、平米単価が約41.3万円／㎡、坪単価で約136.6万円／坪となり、いずれも前年に比べて約７％向上しています。取引件数は前年比で約半減していますが、これは大口の取引が少なかったことなどが影響している可能性があります。全体としては、価格は上昇傾向にあり、感染後の都市部への回帰や住宅需要の変化が追い風となっていることがうかがえます。

最後に、駅近・築年数別の属性が価格に与える影響を見ていきます。SUUMOの集計によれば、守口市駅周辺の中古マンションを例にすると、築５年以内の物件の中央値は約4,480万円、築10～20年は約3,480万円、築20～30年で約3,615万円と年代が古くなるほど価格が下がる傾向です。駅から徒歩５分以内の物件は中央値で約2,980万円、徒歩10～15分では約2,189万円と、駅距離が短いほど価格は高くなっています。つまり、築年数が浅く、かつ駅に近いセグメントでは価格が高めに推移しており、買い時の参考になります。

守口市マンションを購入するタイミングを判断するポイント

守口市における中古マンションの市場動向から見て、購入のタイミングを判断するための主なポイントは以下の通りです。

まず、価格データをもとに「買い時」となる判断基準としては、価格が急激に上昇した後に勢いが収まり、落ち着いたタイミングが目安となります。特に守口市では、2025年の中古マンションの㎡単価が45.0万円で前年比11.9％増加した一方、2024年は40.2万円で前年比4.3％増でした。上昇率が鈍化している点は注目すべき変化です。

次に、築年数や立地別の市場安定性を踏まえると、駅徒歩6分以内や築20年以内といったセグメントで取引が増えており、立地や築年による価格安定性が見て取れます。特に駅近・築浅物件は人気が高く、見送ると価格がさらに上がる可能性もあるため、早めの検討が有効です。

さらに、市場環境の成熟度にも注目が必要です。取引件数自体の増減や価格の上昇傾向から、市場が安定しつつあると判断できます。例えば、複数のデータでは2025年に取引数や価格ともに上昇傾向があり、市場の均衡点に近づいてきていると見ることができます。

以上を踏まえると、「価格上昇の一服が見られ、築浅・駅近の安定セグメントを狙え、市場環境が落ち着いてきた今」が、守口市マンション購入のタイミングとして検討に値する良い時期と言えます。

守口市マンション購入の意思決定を後押しする市場条件

守口市では、築年数や駅距離によって価格の動きに差があります。まず、築浅や駅近のマンションは現在も価格の上昇傾向が強く、将来性や資産性の面から注目に値します。その一方で、築古物件には価格の安定性や手頃な購入負担という安心材料があります。また、価格以外に注目すべきは、将来的な環境面の安定性や生活利便性の整備状況です。

以下の表に主なセグメントを整理しました。

築浅・駅近タイプは、㎡あたりの価格が高く、将来的な資産価値に期待が持てます。一例として、築１～５年の㎡単価は約63万円（坪単価約209万円）というデータがあり、流動性や成長性を重視する方に向いています。

築古物件（築25年程度）は、平均価格が約2,066万円と比較的リーズナブルです。ただし、設備の老朽化や建物の修繕履歴を確認することが重要です。手頃な価格で購入しやすさを求める方には選択肢となります。

築10年程度の物件は、平均価格が約3,205万円で、過去10年では価格が45％上昇、坪単価も120〜175万円へと成長しています。将来性と価格のバランスを考える方に適したセグメントと言えます。

さらに、価格だけでなく将来性や生活環境の安定性も重要です。駅近や再開発地域では交通・利便性の向上が見込まれ、長期的には価値の維持や上昇につながります。また、生活施設や学校、防災インフラの整備状況も、資産価値と日々の安心につながる重要な要素です。

守口市でマンションを買うなら今後注目すべき環境変化と今の対策

守口市では、今後の再開発や交通インフラの整備によって、マンション市場に変化が起こる可能性が高まっています。まず注目したいのが、京阪本線「守口市」駅北側の再開発構想です。東急不動産は、守口市駅北地区市街地再開発準備組合とのパートナーシップ協定を３月に締結し、新たな都市拠点の形成を支援する計画が進行中です。商業・教育文化・地域交流機能を誘導し、緑地やオープンスペースを整備して賑わいと回遊性を向上させる意図が示されています。今後の基本構想の策定および実行フェーズに注目すべきでしょう。

また、具体的な開発案件として、駅徒歩１分圏内において大型マンションの着工計画が予定されています。阪急阪神不動産による計画で、2025年8月着工、2027年9月竣工とされています。駅近であることは利便性だけでなく、資産価値の安定にも好影響を与える可能性があります。長期的に安心して住まいを選びたい方にとって、再開発エリアや駅近物件は注目すべき対象です。

購入戦略としては、安定した価格帯で将来性のあるエリアを狙うのが有効です。

以下に整理しました。

購入前の準備としては、まず最新の市や不動産会社が公表する再開発や都市整備の情報を収集することが基本です。守口市役所の都市計画や再開発関係のページ、また不動産会社の発行するニュースリリースや現地説明会情報などを定期的にチェックすることで、タイミングを逃さず行動に移せます。

資金計画においては、今後の供給増やインフラ整備の進捗を踏まえ、無理のない返済計画を立てることが重要です。具体的には住宅ローンの事前審査を進め、必要に応じて金融機関の相談を早めに行うようにしてください。さらに、物件選びでは価格だけでなく、将来の賃貸ニーズや売却可能性なども視野に入れ、長期的な目線で判断されることをおすすめいたします。

まとめ

守口市でのマンション購入を検討する際は、最新の価格動向や各エリアの特徴、築年数ごとの変化を踏まえることが重要です。市場価格の上昇が一服している今が、無理のない購入計画を立てやすい時期ともいえるでしょう。また、駅に近い物件や今後の再開発エリアなど、環境変化にも注目が必要です。落ち着いて情報を整理し、将来にわたる暮らしやすさを考慮しながら準備を進めることが、納得いく住まい選びへの第一歩です。