守口市で新築マンションの資産価値はどう？資産価値を高めるポイントも紹介|大阪でいえを探すならいえプロ不動産

筆者川鍋錠二

不動産キャリア30年

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こんにちは、いえプロ不動産です。

新築マンションの購入は、一生に一度の大きな決断です。

特に守口市で新築マンションを検討している方にとって、「資産価値」が気になる方も多いのではないでしょうか。

どのような物件が将来的に価値を保つのか、選び方に悩むこともあるでしょう。

この記事では、守口市の新築マンションを取り巻く資産価値の基本や、価値を高める要素、購入時に意識したいポイントなどをやさしく解説します。

不安や疑問をひとつずつ一緒に解決していきましょう。

【目次】

・守口市の新築マンションにおける資産価値の基礎理解
・守口市における資産価値の上昇要因
・資産価値を意識した新築マンション選びのポイント
・新築マンション購入と資産価値における自社へのお問い合わせにつなげる導線
・まとめ

守口市の新築マンションにおける資産価値の基礎理解

守口市において、新築マンションの資産価値を理解するには、まず現在の㎡単価や平均価格を把握することが重要です。

「すまいステップ」によれば、2025年9月時点での守口市のマンション売却相場はおよそ3,218万円、㎡単価は39.76万円ほどとなっております。

また、「アセットロケット」による2024年の最新データでは、坪単価で136.6万円／坪、㎡単価で41.3万円／㎡と前年より約7％上昇しており、守口市ではマンション価値が着実に上がっている状況といえます。

資産価値を左右する主な要素としては、「築年数」「立地」「将来性」が挙げられます。

築年数に関して、中古マンションの㎡単価は、築10年で64.9万円／㎡、築30年以上では22.6万円／㎡と、大きな差が見られます。

築年数が浅いほど㎡単価が高く、新築の価値を守るうえでは非常に重要な指標となります。

さらに新築と中古の比較では、新築は築後の維持費や修繕リスクが低い一方、購入価格は高くなりがちです。

しかし資産価値という観点では、やはり築浅の状態を長く保ちやすい点が強みです。

おおよその比較として、以下の表のように整理できます。

項目	新築マンション	築10年以内中古
㎡単価（目安）	約40〜41万円／㎡	約64.9万円／㎡（築10年）・22.6万円／㎡（築30年以上）
資産価値の維持傾向	高い	築年数の経過により低下
初期購入価格	高い傾向あり	比較的安価な場合も

このように、新築マンションは初期費用が高いものの、資産価値の維持という観点では非常に魅力的です。

守口市で長く安心できる住まいを求める方には、新築を検討する価値が高いといえます。

守口市における資産価値の上昇要因

守口市の新築マンションの資産価値を高める要因として、まずは交通アクセスの利便性があります。

京阪本線、大阪メトロ谷町線・今里筋線により、大阪市内（梅田まで約１５分、難波まで約２０分）への通勤が容易であり、京都方面や空港へのアクセスも良好なため、居住の利便性が資産価値にプラスになります。

次に、地価および中古マンション価格の近年の推移を見ますと、公示地価・基準地価ともに上昇傾向にあります。

住宅地の基準地価は前年比約＋５％、商業地は約＋８％といった上昇率となっており、守口市の地価全体でもおおむね＋５〜６％の上昇を示しています。

中古マンションの㎡単価も上昇しており、約４４万円／㎡（前年比＋１０％超）となっております。

さらに、再開発や将来的なエリア発展への期待も資産価値を押し上げる要因です。

具体的な再開発計画の情報は見当たりませんでしたが、市内の駅周辺では地価上昇が顕著であり、公共交通や商業インフラの整備が進むことで、エリア全体の魅力向上が期待されます。

特に守口市駅周辺では過去７年で坪単価が約１２０万円台から１２６万円台へ上昇しており、今後さらに＋６％程度の上昇も見込まれています。

以下に、上述の上昇要因を整理した表を示します。

要因	概要	資産価値への影響
交通アクセスの良さ	梅田・難波へ短時間で移動可能、空港等へのアクセスも良好	居住ニーズを高める
地価および価格の上昇	地価＋５〜８％、中古㎡単価＋１０％超	市場価値の土台が上昇
将来のエリア発展	駅周辺の地価上昇、今後も上昇見通しあり	資産価値の安定・上昇が期待

資産価値を意識した新築マンション選びのポイント

守口市で新築マンションを選ぶ際に、資産価値を長く維持・向上させるためには、構造や設備、耐久性、保証内容などをしっかり見極めることが不可欠です。

以下に、ポイントをわかりやすく整理しました。

チェック項目	重視すべき内容	理由
構造・設備・ブランド	耐震設計、耐火性能、信頼ある施工・ブランド	災害や経年劣化に強く、安全性と品質保持に直結します
立地・周辺環境	駅近、商業・教育施設の充実、低災害リスク	人が住み続けたい環境は資産価値を保ちやすいからです
管理体制・保証	管理組合の体制、長期修繕計画、保証内容	日々の維持管理が行き届いているほど長期的に価値が保たれます

まず、構造や設備がしっかりしていることは基本中の基本です。

耐震性や耐火性能が信頼できる設計であることは、災害時にも安心で、維持費の面でも価値を支えます。

また、施工を担当したハウスメーカーやブランドの信頼性が高ければ、資産価値に対する安心感にもつながります。

次に、立地と周辺環境の良さは資産価値の安定につながります。

駅から徒歩圏内であることや、スーパー、病院、学校などの生活利便施設が近くに整っていると、中古市場でも需要が落ちにくい傾向にあります。

最後に、管理体制や長期修繕計画、保証の充実度も見逃せません。

管理組合がきちんと機能しているか、長期修繕計画が明確かどうか、アフターサービスや保証がしっかりしているかは、建物の劣化を防ぎ、資産価値の低下を抑える重要な要素です。

新築マンション購入と資産価値におけるお問い合わせは当社まで

新築マンション選びにおいて資産価値を重視される皆さまに向けて、当社では次のようなサポート体制をご提供しております。

まず、資産価値に強い物件選びを全面的に支援いたします。

守口市域における最新の相場動向や地価、公示価格情報を基に、将来価値を見据えた判断材料をご案内いたします。

例えば、守口市の地価公示は１平方メートルあたり約１７万２５９３円であり、賃貸需要や想定利回りなども加味した分析が可能です。

こうした客観的データに基づき、長期的な視点でも安心できるご提案を差し上げます。

次に、当社の相談・査定の流れは以下のようになっており、ご安心してご利用いただけます：

ステップ	内容
１．お問い合わせ	無料フォームまたはお電話で、ご希望やご相談をお聞かせください。
２．現地や周辺データの調査	守口市内の具体的な交通利便性や再開発計画、地価動向などを精査いたします。
３．ご提案・面談	資産性の高い新築マンションの選び方や資産価値維持のポイントを分かりやすくご説明します。

最後に、無料相談やお問い合わせはいつでも歓迎しております。

ご不明な点や資産価値に関するご不安がございましたら、「資産価値を守りたい」「将来価値が見える物件を選びたい」などのキーワードをお気軽にお伝えください。

ご相談は完全に無料ですので、まずはお気軽にご連絡いただけますと幸いです。