守口市で中古一戸建てを探すコツは？価格相場の変化や選び方も紹介
こんにちは、いえプロ不動産です。
守口市で中古一戸建ての購入を検討されている方は、価格の相場や物件選びに不安を感じていませんか。
近年の価格の変動や、築年数・立地による違いなど、知りたいポイントは多いものです。
本記事では、守口市における最新の中古一戸建て価格の相場や、築年数・エリアごとの特徴、比較・検討時のポイントまで、分かりやすく解説します。
これから物件を選ぶ方の不安が少しでも解消できるよう、丁寧にご案内いたします。
守口市の中古一戸建て価格相場の現状
守口市における２０２５年時点での中古一戸建ての相場は、坪単価でおよそ７１万３千円、平米単価に直すと２１万６千円ほどとなっています。
この相場は、約５１件の取引事例に基づき、不動産鑑定士や宅地建物取引士の監修のもとで算出されたものです。
２０２４年と比較すると、坪単価は約１.７％、坪にして約１万２千円のわずかな下落となっています。
平均的な建物の築年数は約２９.２年、駅からの平均徒歩時間は約１４.８分、土地面積は約２８.６坪、建物面積は約３８.９坪というのが現状です。
| 項目 | 平均値 | 備考 |
|---|---|---|
| 坪単価 | 約７１万３千円 | ２０２５年 |
| 平米単価 | 約２１万６千円 | ２０２５年 |
| 前年比変動率 | −１.７％ | 坪単価ベース |
また、他の主要な住宅情報サイトによれば、守口市中古一戸建ての売却価格の中央値は約２,０１４万円で、建物の築年数の中央値は約３０年、建物面積の中央値は約９３平方メートル、土地面積の中央値は約５９平方メートルという統計も示されています。
これらのデータはいずれも、実際の物件探しや価格判断の有力な参考になります。
築年数や立地（駅距離）による価格の違い
守口市の中古一戸建ては、築年数と駅までの距離によって価格に大きな違いが生じます。
以下の表に、築年数別と駅近・駅遠の傾向をまとめました。
| 条件 | 坪単価の目安 | 内容の概要 |
|---|---|---|
| 築年数（古い） | 30〜40万円／坪（築30年前後） | 築30年を超えると建物価値は低く、「土地」が主な価値となることが多いです。 |
| 築10年前後 | 約60〜70万円／坪 | 築年数が浅いほど建物の劣化が少なく、価格が高めになります。 |
| 駅距離が遠い（徒歩15分以上） | 坪単価は低め傾向 | 徒歩距離が長いと利便性が下がり、価格も抑えられる傾向があります。 |
特に、守口市駅周辺の築年数別坪単価を見ると、「築1年」で約93万円／坪、「築10年」で約68万円／坪、「築30年」では約35万円〜36万円／坪と、大きな差が生じています。
築年数が浅いほど価格が高くなる明確な傾向です。
これは建物価値が大きく影響しているためです（築1年93万円・築30年36万円／坪の例）。
また、駅からの距離も価格に関わります。
守口市全体の平均駅距離は約14.8分ですが、駅から遠いほど価格は控えめになる傾向があります（駅徒歩時間が長いほど価格は低下）。
購入検討時には、築年数の浅い物件は建物の価値が高く、将来的な維持やリフォームの負担が少ない可能性があります。
一方、駅から少し距離があっても、価格を抑えたい方には割安感のある選択肢となります。
築年数・駅距離のバランスを重視し、希望に合った物件を選ばれることをおすすめします。
守口市内と近隣他市との坪単価比較
守口市で中古の一戸建てをご検討中の皆さまに向け、近隣の主要な市との坪単価比較を以下の表にまとめました。
守口市の相場と比べることで、地域間の価格差がおわかりいただけます。
| エリア | 坪単価の目安 | 特徴・傾向 |
|---|---|---|
| 守口市（全体） | 約 71.3万円／坪 | 2025年の平均で、2024年比やや下落傾向です |
| 門真市 | 約 53.7万円／坪 | 守口市よりも低価格で、コスト重視の方に適しています |
| 寝屋川市 | 約 61.7万円／坪 | 守口市よりややお手頃で、バランスを取りたい方向けです |
| 摂津市 | 約 76.8万円／坪 | 守口市より高めで、相対的に利便性や設備に期待できます |
この比較は、国土交通省の取引データをもとにした統計に基づいております（守口市：坪71.3万円／坪、門真市：坪53.7万円／坪、寝屋川市：坪61.7万円／坪、摂津市：坪76.8万円／坪）。
このように、近隣市との比較からは、「価格重視なら門真市や寝屋川市」「利便性や将来性を重視するなら守口市や摂津市」といった選び方の視点が見えてきます。
価格情報を踏まえた中古一戸建て購入時のポイント
守口市で中古一戸建ての購入を検討されている方に向けて、価格情報を活かした賢い購入ポイントをご紹介します。
| ポイント | 重要な視点 | 具体的な対応 |
|---|---|---|
| 相場の読み方 | 平均値に惑わされず、実際の取引事例を確認する | 例えば、坪単価は約98.6万円／坪（2025年）と前年から5.8％上昇しており、取引事例数は減少傾向です。地域や築年、面積などの背景を理解しましょう。 |
| 情報収集 | 査定や現地確認を通じて物件の“生の声”を得る | 自社ホームページのお問い合わせフォームを活用いただき、査定結果や現地の状態を丁寧にご案内いたします。 |
| 専門的視点 | 築年数や駅距離、建物状態など、多角的に見極める | 築年や駅からの距離、土地・建物の広さに注目し、ご希望に適した物件をご案内いたします。 |
まず「相場の読み方」ですが、最新のデータでは2025年時点の守口市の中古住宅・戸建ての坪単価は約98.6万円／坪と、前年（約93.2万円／坪）から5.8％上昇しています。
平米単価も約29.8万円／㎡（前年約28.2万円／㎡）と同様に上昇傾向です。
一方で取引件数は前年の260件から51件に減少しているため、全体の平均だけで判断せず、実際の周辺事例を確認することが肝心です。
次に「情報収集」についてですが、価格だけでなく築年や日当たり、リフォームの要望などを含めた現地の状況を把握することが、安心して検討を進めるうえで欠かせません。
当社では、お問い合わせいただいた方に対して現地確認のご相談や、査定結果のご提示を丁寧に行っております。
ぜひお気軽に当社のホームページからお問い合わせください。
最後に「専門的視点」を活かす視点として、築年数や駅からの距離、建物や土地の広さ、構造などをバランスよく判断することをおすすめします。
たとえば駅に近い物件は利便性が高い反面、価格が高めに設定されていることが一般的です。
当社ではお客様のご希望に沿った条件を丁寧に伺いながら、築年数・駅距離・面積などの観点を考慮したご提案をいたします。
まとめ
守口市で中古一戸建てを検討される方にとって、価格相場やエリアごとの違い、また築年数や立地による価格変動を知ることは非常に大切です。
平均値や統計データは参考になりますが、ご自身の希望条件やライフスタイルに合った選択が何より重要です。
住みやすさや資産価値を見極めるためには、現地の雰囲気や実際の建物状態をしっかり確認し、専門家のアドバイスを活用しながら慎重に進めていきましょう。
最適な一戸建てとめぐり合うために、価格情報を賢く活用してください。
